Wyznaczenie wartości nieruchomości to zadanie dla doświadczonych rzeczoznawców, jacy posiadają odpowiednie uprawnienia i wiedzę. Osoba świadcząca tego typu usługi musi posiadać specjalną licencję nadaną przez Ministerstwo Infrastruktury, co gwarantuje rzetelność i zgodność z przepisami.
Najważniejszym etapem przy ustalaniu wartości mieszkania lub domu jest wizja lokalna, w czasie jakiej rzeczoznawca ogląda dokładnie nieruchomość, wykonuje pomiary, ocenia techniczny stan budynku i robi dokumentację zdjęciową. Powinien zwrócić uwagę na jakość wykończenia, zastosowane materiały wykończeniowe, stan drzwi, okien i instalacji oraz wszelkie wady czy uszkodzenia.
Dzięki takim szczegółowym oględzinom możliwa będzie rzetelna wycena domu Poznań z uwzględnieniem jego rzeczywistego stanu. Następnie rzeczoznawca analizuje dane z rynku nieruchomości, zwłaszcza ceny podobnych obiektów które zostały sprzedane w ostatnich miesiącach w najbliższej okolicy. Bierze pod uwagę położenie, dostęp do infrastruktury miejskiej, szkół, sklepów, komunikacji publicznej czy terenów zielonych. Ważne będą również czynniki takie jak zanieczyszczenie powietrza, hałas czy poziom bezpieczeństwa w okolicy.
Rzeczoznawca powinien również sprawdzić aspekty prawne nieruchomości – kwestie własności, zapisy w księdze wieczystej, plany zagospodarowania terenu, służebności czy ograniczenia w dysponowaniu. Na tej podstawie wyznacza ostateczną wartość, przeważnie stosując metodę kosztową, porównawczą czy dochodową, zależnie od typu wycenianej nieruchomości i celu wyceny.
+Tekst Sponsorowany+
